Ev Kredisi Nasıl Alınır?
5/6/2008 · Kategori: ekonomi
Ev Kredisi Nasıl Alınır?
Son Güncelleme:
Türkiye'de ev sahibi olmanın yeni yolu 'mortgage'. Her ne kadar basından bu yeni sistem ile ilgili haberleri duysak da mortgage sisteminin içeriğini bilmemek oldukça olası. Bu sayfa, mortgage'ı daha iyi tanımanızı ve konut alım planlarınızı mevcut olan kredi sisteminin farkında olarak yapmanızı amaçlamaktadır.
Mortgage nedir?
Türkçe'ye 'tutulu satış' olarak çevrilmiş olsa da genellikle orjinal İngilizce ismi olan mortgage ile anılmakta ve 'morgıç' olarak telafuz edilmektedir. Mortgage sistemi halk arasında 'kira öder gibi ev sahibi olmak' olarak da tanınmaktadır. Bu özelliği de bu yeni sistemi, kendinden önceki konut kredilerinden ayırır.
Konut kredisi vadeleri 5 ila 20 yıl arasında değişen bir tüketici kredisi türü iken, mortgage sistemi ile bu vade 15, 20 hatta 30 seneye yayılmaktadır.
Mortgage nasıl işler?
Biri evi satın almaya karar verdikten sonra, mortgage kredisi imkankarı sunan bir banka ile anlaşmaya girmeniz gerekmektedir. 'Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanları'nın satın almak istediğiniz evin değerini tesbit etmesini takiben, evin değerinin en az dörtte birini peşin olarak ödemelisiniz. Geri kalan kısmı için banka devreye girerek, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecektir. Anlaşılan faiz oranları üzerinden aylık ödemelerinizi belirlenen vade içinde ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz. Ancak ödemeleriniz bittiği zaman evin sahibi olacaksınız. Ödemelerin yapılmaması durumunda, banka evi tutarak satma hakkına sahiptir.
Bilinmesi gereken önemli noktalar nelerdir?
- Konut kredilerinin aksine, mortgage sistemi henüz inşaat aşamasında olan evler için de uygulanabilir. Fakat konutun, Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti/İmar İzni bulunması gerekir.
- Vade ve faizler piyasa koşullarına göre belirlenir.
- Sabit ve değişken faiz gibi çeşitli mortgage imkanları bulunmaktadır.
- Üç ay kredi taksitinin ödenmemesi durumunda, banka evi satma hakkına sahiptir.
- Yapılan sözleşmedeki şartlar, sözleşme süresi içinde kredi kullanıcısının alehine değiştirilemez.
- Satın almayı planladığınız konuttun üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlı haller bulunabilir. Bu durumdaki konutlar ileride sorun yaratabilir. Konuta ait kısıtlılık durumunu öğrenmek için ilgili tapu dairesine başvurabilirsiniz.
Sözleşmede ne gibi bilgiler bulunacak?
Aşağıdaki bilgiler yapılan sözleşmelerde belirtilir:
- Kredi tutarı,
- Konut bilgileri,
- Faiz oranları,
- Toplam borcun anapara, faiz ve diğer giderler üzerinden dağılımı,
- Değişken fazili mortgage kredisi alınması durumlarında, değişimin hesaplanma yöntemi,
- Geri ödeme planı,
- Geç ödemelerde gecikme oranı faizi.
Mortgage kredisine başvurmak için gerekli olan belgeler nelerdir?
Başvurnuzda sizden istenecek belgeler aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
- Nüfus cüzdanı,
- Sabit telefonunuza ait fatura ya da muhtarlıktan alınacak ikametgah belgesi,
- Ücretli çalışan iseniz:
- SSK sicil numaranızı içeren son aya ilişikin kaşeli ve imzalı bordro ya da antetli kağıda yazılmış kaşeli ve imazlı Gelir Yazısı,
- 3 aylık SSK dökümü,
- Çalıştığınız şirkete ait imza sirküleri,
- Serbest meslek sahibi iseniz:
- Vergi levhası,
- Son 3 döneme ait bilanço ve gelir tablosu,
- Ticaret sicil gazetesi ya da oda sicil kaydı belgesi,
- Konuta ilişikin kat mülkiyeti tapusu,
- Kat irtifakı tapusu,
- Yapı kullanım iznine ait belge ya da inşaat ruhsatının fotokopisi.
Kalıcı Bağlantı Yorum (3) Yorum yaz! Arkadaşına Gönder!
3 yorum yazılmıştır
Yazan:sukruyilmaz | Tarih: 2008-06-09 07:47:18Konu: Günaydın Hayırlı Günler ve Haftalar
Yazan:sukruyilmaz | Tarih: 2008-06-07 08:29:34Günaydın Hayırlı Günler ve Haftalar Sağlıklı neşeli güzel ve bereketli bir gün ve Hafta geçirmenizi dilerim.Saygılarımla
Ellerinize ve yüreğinize sağlık böyle güzel bilgilendirmeler ve paylaşımlarınız için teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.Türkçe Açıklamalı yazılırsa daha iyi olur diye düşünürüm,bu şahsi görüşüm tabii yazdıkalrınızada saygı duyarım.
Şükrü Yılmaz
Antakya-Hatay
http://sukruyilmaz.net
http://sykruyilmaz.net/blog
İMKANSIZ BİRİNİ SEVDİM
İmkansız birini sevdim
Gözlerinde hüzün olan,
İmkansız birini sevdim,
Ellerindeydi kalbim.
İmkansız birini sevdim,
Sanki O’da bir gün severmiş gibi.
İmkansız birini sevdim,
Benden çok uzaklarda....
İmkansız birini sevdim,
Anılarımın en özeli.
İmkansız birini sevdim,
Yanındayken kalbimin güvercin olduğu.
İmkansız birini sevdim,
Bir gün gideceğini bilerek.
İmkansız birini sevdim,
Bana cennetin kapısını gösteren.
İmkansız birini sevdim,
Hayallerimde büyüttüğüm.
İmkansız birini sevdim,
Sadece bir nefes alış süresinde.
İmkansız birini sevdim,
Kendimi unuturcasına...
İmkansız birini sevdim,
Bugün seslense döneceğim,
İmkansız birini sevdim,
Bana asla gel demeyecek,
İmkansız birini sevdim,
O’na sevdiğimi söyleyemedim...
İmkansız birini sevdim,
Hala geleceğini beklediğim....
Alıntı:ESRA BAYKAL
http://www.yazgulu.com/siirler/imkansiz_birini.php
Konu: Günaydın
Yazan:sukruyilmaz | Tarih: 2008-06-06 11:29:04Günaydın Hayırlı Günler Sağlıklı neşeli güzel ve bereketli bir gün ve Haftasonu Tatili geçirmenizi dilerim.Saygılarımla
Şükrü Yılmaz
Antakya-Hatay
http://sukruyilmaz.net
http://sykruyilmaz.net/blog
BIRAK BENİ GİDEYİM
Aldırma göz yaşıma benim biricik kızım
Bırak beni gideyim ayılmadığım yere
Bir gamlı bülbülüm ki yavruma geçmez nazım
Neden feryat edeyim duyulmadığım yere
Madem ki görenlerin ürperdiği yarayım
Kimden medet umayım kimden derman arayım
Bir selamı çok gören semte neden uğrayım
Girmem sevilmediğim sayılmadığım yere
Beni aldatan benim eşim, dostum, bigünah.
Ne gafil serseriyim bin kere eyvah eyvah
Mecnun etsin de beni mecbur etmesin Allah
Dönmem insan yerine konulmadığım yere
Alıntı:Cemal Safi
http://www.siirdefteri.com/?sayfa=siir&siir_id=2562
Konu: Cumanız Mübarek Olsun
Günaydın Hayırlı Günler Cumanız Mübarek Olsun Sağlıklı neşeli güzel ve bereketli bir gün geçirmenizi dilerim.Saygılarımla
Şükrü Yılmaz
Antakya-Hatay
http://sukruyilmaz.net
http://sykruyilmaz.net/blog
TESPİH
Çekersin boncukları tek tek
Sanki hiç bitmeyecekmiş gibi
Ama oda biter
Çekilmez olur artık ağırlığı
Halbuki tüy gibi hafiftir o
Sallarsın canın sıkıldığında
Parmaklarının arasında dolaşı bazen
Bazen bileğinde takılıdır
Bazen arabanın vitesindedir
Ve en önemlisi çekersin bir bir
Günahlarımı affet allahım diye
Alıntı:Tuncay Çelik
http://www.siirkolik.com/siir_oku.asp?id=11382&baslik=Tespih